东莞5月房价地图公开，南城均价成为全市最高？

受“红五月”影响，5月份东莞新房供应和成交量环比大幅上升。根据CRIC数据显示，2021年5月，东莞新房商品住宅总供应6017套，环比上涨约103.2%，总成交4040套，环比上涨约40.0%，成交均价24531元／㎡，与4月基本持平。其中普通住宅供应4305套，环比上涨约46.8%，成交3416套，环比上涨约46.4%，成交均价25037元/㎡，也与4月相差不大。但东莞楼市经过“227”和“429”新政等调控之后，虽然5月供应大增，但商品住宅成交量同比下降约26.6%，普通住宅同比下降约17.4%。东莞各片区新房商品住宅均价及环比变化图如下：

数据覆盖区域：东莞全市

数据说明：商品住宅〔普通住宅、别墅、商务公寓）

数据来源：CRIC数据系统

6个片区中3个区的房价变化较大，分别为城区、东部产业园和松山湖片区，城区5月房价环比上涨约30.7%，东部产业园片区环比下降12.3%，跌破2万/㎡，松山湖片区环比下降15.77%。再来看看各片区的板块房价情况。

城区5月份房价全市上涨幅度最大，主要受到南城区高价盘【鹏瑞·天玥】影响，该盘对标【深圳湾1号】，将打造豪宅产品，5月份网签69套，为该区成交量最多的项目，均价约为46611元/㎡，一下拉高了整个片区5月新房成交价水平。另外，其他各板块成交均价涨跌幅度都不大。

滨海片区除长安镇板块房价较高之外，其他三个板块房价都维持在2万+/㎡，长安镇由于临近深圳宝安区，所以近两年房价涨幅较大，5月只有两个项目有网签，其中住宅项目【万科臻山府】网签31套，成交均价为43270元/㎡。

松山湖片区5月商品住宅网签量最多，共成交1446套，其中横沥镇的【碧桂园·松湖明珠】和寮步镇的【万科金域东方】项目网签量是前两名，网签套数分别为464套、304套，推售的都是住宅产品，项目定价也相应影响到了所在城镇的5月份成交均价。

东南临深片区的各板块房价均下跌，凤岗镇的成交均价环比下降约19.4%，其他各镇均价浮动不大。整个片区单月成交量同比下降64.6%，为全市同比下降幅度最大的片区。

东部产业园片区5月网签量排在全市第二，同样超过1000套，其中谢岗镇5月份开盘的两个项目【招商保利·依城大观】和【谢岗碧桂园·樾府】网签量排在该片区前二，分别为352和303套，定价都在2万/㎡以下。因谢岗镇网签量大，达703套，排在所有板块第一位，成交均价却仅18231元/㎡，受此影响，5月份整个东部产业园片区的新房成交均价跌破2万/㎡。

水乡新城片区5月份新房成交均价仅中堂镇环比上涨，道滘镇下降幅度最大，环比下降约27.3%，其他各镇涨跌幅不大。从项目成交来看，望牛墩和麻涌镇的【首创禧瑞阅府】和【万科江湾花园】项目网签量都超过100套。从各板块成交来看，共有13个板块成交面积超过1万㎡；其中，成交面积TOP3分别为谢岗、横沥和寮步镇；南城5月成交均价最高，成交面积也超过了2万㎡。
5月31日，东莞市人民政府发布《东莞市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，其中，重点提及要加快推进松山湖科学城建设，实施中心城区、松山湖、滨海湾新区“三位一体”的都市强心战略。在房地产方面，东莞政府将会增加限地价、限房价、限销售对象的住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。持续加强房地产市场供需双向调节，积极发展二手住房市场，规范二手住房交易。鼓励开发建设更多小户型房源，满足来莞人员多层次的住房需求。

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